서울 아파트 전셋값이 114주째 상승 중입니다. 공급 부족·입주 지연·규제 영향 등 복합 요인 분석과 전문가 전망, 향후 언제까지 오를지 체크해보세요.
- “서울 전셋값 114주 연속 상승…언제 끝날까?”
- “전셋값 상승 계속, 공급은 줄고…”
- “전세 폭등 중, 조용한 위기”
1.개요
서울 아파트 전셋값 상승세는 2023년 5월 이후 114주 연속 이어지며 입주물량 부족과 매매시장 위축, 전세 대출 규제, 전세수요 집중 등의 요인 순환이 계속되고 있습니다.
2. 상승 배경 분석
- 공급 부족: 서울 내 아파트 입주물량은 감소세이며, 수도권에서도 공급이 줄어 전세‐월세 수요가 전세에 집중되고 있습니다.
- 매매시장 침체와 규제: 주택 매수세 위축, 대출 제한으로 매매 대신 전세 수요가 몰리며 가격 상승 압력이 가중되고 있습니다.
- 임대차법 효과: 계약갱신청구권·전월세상한제 적용 이후, 기존 임차인의 재계약은 상한제 적용되지만 신규 계약 시 상승 요인이 발생하고 있습니다.
3. 향후 전망
- 공급 확대 부족: 경기·인천 지역에서도 입주물량 감소가 예상되어 내년 상반기까지 서울 전셋값 상승 압력은 지속될 가능성이 큽니다.
- 전문가 의견: 부동산 전문가 대다수는 하반기에도 서울 전세가 상승을 예상하며, 일부는 5% 이상 상승 전망도 제기합니다.
- 전국적 흐름과 비교: 수도권은 상승세 유지, 지방은 전세·매매 모두 보합 또는 감소 전망이 많습니다.
4. 핵심 지표 요약
항목현재 또는 전망
| 서울 전세상승 주기 | 114주 연속 상승 |
| 입주물량 동향 | 올해 이후 서울·경기권 공급 축소 |
| 전세수급지수 | 100선 상회, 수요 우위 지속 |
| 전문가 전망 | 하반기 1~5%대 추가 상승 예상 |
| 지방 시장 반응 | 전세·매매 모두 보합 내지 하락 가능성 높음 |
5. 결론 & 대응 전략
단기적으로는 전세 공급 부족과 수요 집중 현상이 지속될 수 있으며, 중장기적으로는 공급 확대 정책, 신축 아파트 입주 확대, 그리고 임대차 체계 개편 여부에 따라 추세가 바뀔 수 있습니다.
서울 전셋값은 하반기에도 추가 상승 가능성 매우 높음 → 연말 또는 2025년 입주량 증가 전까지 지속 상승 우려.